?

Log in

No account? Create an account
Скиф

graf_yurgen

Из_другого_мира

Хорошо там, где меня нет


Скиф
graf_yurgen

Недвижка

Почему-то всё, куда влазят риэлторы, заканчивается пшиком.

В прошлый четверг ночью началась "чёрная пятница" на столичном рынке недвижки.
http://moslenta.ru/article/2015/07/20/friday/

Результаты "ошеломляющие". В том плане, что даже на распродаже консультанты постарались "срубить слегка бабла" по мелочи за консультации, что проценты скидок не достигли оговоренных, что статистика не прозрачная, и даже в этой непрозрачной статистике профессиональные профессионалы из "Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Repa" показали свою истинную сущность, а именно тупость и лживость. Тупость - потому что всё было проведено на удручающем уровне (когда на один лот набегало куча консультантов-попрошаек), лживость потому, что даже статистика на их сайте не сходилось с напевами официальными.

А начиналось так красиво со скандала, что прокуратура начнёт проверку заявленных скидок, которые анонсировались чуть ли не до 50%. Дескать, распродажа по низким ценам из отчаяния означает почти банкротство застройщиков, которые не довели строительство объектов до конца. Ну что, прокуратура может спать спокойно, с этой стороны всё нормально.

Чего я так возмущаюсь? Дык впервые в своей дурацкой жизни решил что-то тут поиметь не виртуальное. Итог - продажи встали, перспективы достройки объектов - туманны(ведь основные предложения интересные по цене и месторасположению имеют сроки сдачи 2016-17 года, и оказаться глубоко в ипотеке и одновременно снимать - это бред), домик в бизнеспосёлке тоже что-то расхотелось брать.
Вообще, зря я время потерял, походу, с этой инициированной материю движухой. Меня устраивает съём, это легко и комфортно.

Скиф
graf_yurgen

Недвижка-вторичка

Чтоб два раза не вставать.

На вторичном рынке тоже не всё хорошо. Естественно у владельцев есть желание продать то, что есть, купить тут же подобное, а разницу - прогулять.
Но вот было бы чего продавать.
В силу того, что погулял по новым современным объектам, в этом секторе переговоры лично у меня остановились. И не из-за людей-владельцев, а из-за того, что вторичка в основном - старый жилищный фонд, и меня банально не устраивает теснота квартир.
Ведь мне нужна хата метров в 60, 2 каморки чтоб там, и проходы. На вторичке в такой метраж влазит 3 комнаты.
Но это ладно, тут хоть есть что смотреть, просто немного не нравится теснота.
Но вот больше 1/3 тн "вторичного рынка недвижимости" составляют перекупщики "первички", причём - ещё не сданной жкх. Т.е. не продажа, а "переуступка прав". Цены - порой меньше, чем от застройщиков на том же объекте. Инвесторы, в общем.

В общем, цены на вторичке чуть менее,чем за первичку, если приводить к метру квадратному. Но самое главное, если абстрагироваться от риэлторских вбросов, то цены падают. Что на съём, что на вторичку. Неспешно так, но катятся вниз.